Guías de inversión inmobiliaria
Todo lo que necesitas para analizar un piso como un profesional: las fórmulas, los ejemplos y los umbrales de cada métrica. Y cuando quieras el resultado en 2 minutos, pega el enlace del anuncio en InvestAIgent.
Cómo calcular la rentabilidad de un piso
Rentabilidad bruta, neta, cashflow y cash-on-cash con un ejemplo real paso a paso.
Cómo calcular el ROI de una propiedad
Aprende a calcular el ROI de una inversión inmobiliaria: fórmula, ejemplo paso a paso con hipoteca y la diferencia entre ROI, cash-on-cash y rentabilidad neta.
Cómo calcular el ROE de una propiedad
Qué es el ROE inmobiliario, su fórmula y un ejemplo. Por qué el ROE baja a medida que amortizas hipoteca y el inmueble se revaloriza, y cómo evitar el 'equity perezoso'.
Calculadora de rentabilidad inmobiliaria
Qué métricas debe calcular una buena calculadora de rentabilidad inmobiliaria (bruta, neta, cashflow, ROI, TIR) y cómo obtener todas automáticamente desde el enlace de un piso.
Qué es el yield inmobiliario (bruto y neto)
Qué es el yield inmobiliario, cómo se calcula el yield bruto y neto, en qué se diferencia del cap rate y qué yield se considera bueno por ciudad en España.
Cómo calcular el cashflow de un piso
Qué es el cashflow inmobiliario, cómo se calcula con hipoteca paso a paso y por qué un piso rentable sobre el papel puede tener cashflow negativo cada mes.
Cómo calcular la TIR de una inversión inmobiliaria
Qué es la TIR inmobiliaria, por qué es la métrica que combina alquiler, revalorización y plazo, cómo se calcula y qué TIR se considera buena en una inversión a 10 años.
Qué es el cap rate inmobiliario
Qué es el cap rate o tasa de capitalización, cómo se calcula con el NOI, en qué se diferencia del yield y cómo se usa para valorar un inmueble.
Cómo saber si un piso es buena inversión
Los 7 números que tienes que mirar antes de comprar un piso para invertir: rentabilidad neta, cashflow, precio vs zona, ROI, TIR y stress test. Checklist práctico.
Gastos de comprar una vivienda
Todos los gastos de comprar una casa en España: ITP o IVA, notaría, registro, gestoría y gastos de hipoteca. Cuánto sumar al precio (10-13%) con un ejemplo real.
Cómo tributa el alquiler en el IRPF
Cómo se declara el alquiler en el IRPF: rendimiento del capital inmobiliario, gastos deducibles, amortización del 3% y la reducción por alquiler de vivienda habitual.
Rentabilidad del alquiler turístico (VUT)
Cómo calcular la rentabilidad del alquiler turístico frente al residencial: ingresos por ocupación, costes reales, licencia VUT y cuándo compensa de verdad.
Qué es el DSCR inmobiliario
Qué es el DSCR (ratio de cobertura del servicio de la deuda), cómo se calcula, qué valor se considera saludable y por qué el banco lo mira antes de darte la hipoteca.
Apalancamiento inmobiliario
Qué es el apalancamiento inmobiliario, cuándo es positivo o negativo y cómo la hipoteca multiplica el retorno sobre tu capital (ROE) —o lo vuelve negativo— con un ejemplo.
Comprar un piso para alquilar
Guía para comprar un piso para alquilar en España: qué rentabilidad esperar, qué métricas mirar, los gastos reales, la fiscalidad y los errores que arruinan la operación.
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