Gastos de comprar una vivienda
El precio del anuncio no es lo que pagas. Comprar una vivienda en España añade entre un 10% y un 13% en impuestos y gastos, y olvidarlos es el error que más descuadra la rentabilidad. Aquí tienes el desglose completo, las diferencias entre obra nueva y segunda mano, y un ejemplo con números.
El impuesto: ITP (segunda mano) o IVA + AJD (obra nueva)
Es, con diferencia, el gasto mayor. En vivienda de SEGUNDA MANO pagas el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que fija cada comunidad autónoma y suele moverse entre el 6% y el 10% del precio.
En OBRA NUEVA pagas IVA (10% en vivienda) más el AJD (Actos Jurídicos Documentados, ~0,5%-1,5% según CCAA). Por eso la obra nueva sale algo más cara en impuestos que la segunda mano.
Notaría, registro y gestoría
Notaría: la escritura de compraventa, según aranceles, suele rondar 600-1.000 €. Registro de la Propiedad: inscribir la compra, otros 400-700 € aprox. Gestoría (si la usas, habitual con hipoteca): 300-500 €.
Son cantidades relativamente fijas que pesan más cuanto más barata es la vivienda.
Gastos de la hipoteca
Desde la ley hipotecaria de 2019, el banco asume notaría, registro, gestoría y AJD de la hipoteca. A tu cargo queda principalmente la tasación (300-500 €) y, a veces, la comisión de apertura. Aun así, conviene pedir el desglose al banco.
Ejemplo: cuánto sumar de verdad
Piso de segunda mano de 180.000 € con ITP del 8%: 14.400 € de impuesto + ~1.800 € de notaría/registro/gestoría + ~400 € de tasación ≈ 16.600 € (un 9,2% extra).
Regla práctica: presupuesta un 10-12% sobre el precio en segunda mano y un 12-14% en obra nueva. Y si vas a reformar, súmalo aparte: es parte de tu inversión total a efectos de rentabilidad y ROI.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto hay que sumar al precio de una casa por gastos?
Como referencia, un 10-12% del precio en vivienda de segunda mano y un 12-14% en obra nueva, sumando impuestos (ITP o IVA+AJD), notaría, registro, gestoría y tasación. La reforma va aparte.
¿Cuánto es el ITP en España?
Depende de la comunidad autónoma: suele oscilar entre el 6% y el 10% del precio de compra en vivienda de segunda mano, con tipos reducidos para jóvenes o familias numerosas en algunas regiones.
¿Qué gastos paga el banco en la hipoteca?
Desde 2019 el banco asume notaría, registro, gestoría y el AJD de la hipoteca. Al comprador le queda principalmente la tasación y, en su caso, la comisión de apertura.
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Esta guía es informativa y no constituye asesoramiento financiero ni fiscal. Las cifras de los ejemplos son ilustrativas. La fiscalidad del alquiler depende de tu situación personal; consulta a un asesor.