Calculadora de rentabilidad inmobiliaria
Una calculadora de rentabilidad inmobiliaria sirve para responder en segundos a la pregunta del millón: ¿este piso es buena inversión? El problema es que la mayoría solo dan la rentabilidad bruta, que engaña. Aquí tienes qué debe calcular de verdad una buena calculadora y cómo conseguir todas las métricas —incluida la fiscalidad y la financiación— sin pelearte con una hoja de Excel.
Qué debe calcular (más allá de la bruta)
Rentabilidad bruta y neta, cashflow mensual con hipoteca, cash-on-cash, ROI total, TIR a 10 años y el punto de equilibrio del precio de compra. Una calculadora que solo da la bruta te hará comprar caro.
Y, sobre todo, una comparativa con el precio real de la zona: una rentabilidad del 6% no dice nada si estás pagando un 30% por encima del €/m² del barrio.
Los datos que necesitas meter
Precio de compra, superficie, alquiler estimado de la zona, gastos recurrentes (comunidad, IBI, seguro), condiciones de hipoteca (LTV, tipo, plazo) e impuestos de compra (ITP o IVA según obra nueva o segunda mano).
El dato que más gente olvida —y que más cambia el resultado— es el alquiler REAL de mercado de esa zona y los gastos. Estimar de memoria es la principal fuente de error.
El atajo: calcularlo todo desde el enlace del anuncio
En lugar de rellenar 15 campos a mano, InvestAIgent toma el enlace del piso, extrae sus datos, busca el precio medio €/m² de venta y alquiler de esa zona en ese momento y calcula todas las métricas automáticamente, generando un informe en PDF con un veredicto: comprar, analizar o evitar.
Es, en la práctica, una calculadora de rentabilidad que además te da el contexto de mercado y la decisión, no solo el número.
Calcúlalo en 2 minutos, no en una tarde de Excel
InvestAIgent saca todas estas métricas automáticamente para cualquier piso: pega el enlace del anuncio y obtienes un informe en PDF con rentabilidad, cashflow, ROI, TIR y un veredicto —comparado con el precio real de la zona—. Mira un informe de ejemplo gratis.
Preguntas frecuentes
¿Por qué no me fío solo de la rentabilidad bruta?
Porque ignora todos los gastos y la financiación. Dos pisos con la misma bruta pueden tener cashflow positivo o negativo según comunidad, IBI, vacancia e hipoteca. Para decidir hay que mirar la neta y el cashflow.
¿Qué gastos debe incluir la calculadora?
Gastos de compra (ITP/IVA, notaría, registro, gestoría), reforma, y recurrentes: comunidad, IBI, seguro de hogar e impago, mantenimiento, vacancia e IRPF del alquiler.
¿Puedo calcular la rentabilidad sin saber el alquiler exacto?
Necesitas una estimación realista del alquiler de mercado de esa zona. Usar el alquiler medio €/m² del barrio (no una corazonada) es lo que hace fiable el cálculo; es justo lo que automatiza InvestAIgent.
Sigue aprendiendo
- Cómo calcular el ROI de una propiedad →
- Qué es el yield inmobiliario (bruto y neto) →
- Cómo calcular el cashflow de un piso →
- Cómo saber si un piso es buena inversión →
¿Quieres ver precios y rentabilidades por ciudad? Consulta la rentabilidad inmobiliaria por ciudad en España →
Esta guía es informativa y no constituye asesoramiento financiero ni fiscal. Las cifras de los ejemplos son ilustrativas. La fiscalidad del alquiler depende de tu situación personal; consulta a un asesor.