Cataluña · Datos 2025
Rentabilidad de la inversión inmobiliaria en Barcelona
Precios de los más altos del país y alquileres tensionados; la regulación de rentas y la escasez de oferta marcan el análisis.
4500,0 €/m²
Precio medio de compra
20,0 €/m²/mes
Alquiler medio
5,3 %
Rentabilidad bruta orientativa
Ejemplo: un piso de 80 m² en Barcelona
Cálculo orientativo a precios medios de Barcelona. La rentabilidad neta real depende de los gastos del inmueble concreto.
360.000 €
Precio de compra (80 m²)
1600 €/mes
Ingreso por alquiler
19.200 €
Alquiler anual
5,3 %
Rentabilidad bruta
Estos importes son medias municipales orientativas (2025) y no constituyen asesoramiento de inversión. El precio y el alquiler reales varían según barrio, estado, planta y orientación. Para la rentabilidad neta y el cashflow mensual de un inmueble concreto, analízalo con InvestAIgent.
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Crear cuenta gratisPreguntas frecuentes
¿Cuál es la rentabilidad del alquiler en Barcelona?
La rentabilidad bruta orientativa en Barcelona es de aproximadamente 5,3 % anual, resultado de un precio medio de compra de 4500,0 €/m² frente a un alquiler medio de 20,0 €/m² al mes (datos 2025). La rentabilidad neta real depende de los gastos del inmueble concreto: comunidad, IBI, seguro, vacancia y mantenimiento.
¿Cuánto cuesta un piso de 80 m² en Barcelona?
Con un precio medio de 4500,0 €/m², un piso de 80 m² en Barcelona ronda los 360.000 €. El precio real varía mucho según barrio, estado y planta — por eso conviene analizar el inmueble concreto.
¿Cómo se calcula la rentabilidad bruta?
Rentabilidad bruta = (alquiler anual ÷ precio de compra) × 100. Para descontar gastos y obtener la rentabilidad neta y el cashflow mensual real necesitas modelar comunidad, IBI, seguro, vacancia y, si hay hipoteca, la cuota. InvestAIgent lo calcula automáticamente para cualquier propiedad.
¿Merece la pena invertir para alquilar en Barcelona?
Precios de los más altos del país y alquileres tensionados; la regulación de rentas y la escasez de oferta marcan el análisis. La decisión depende de cada activo concreto: precio frente a la media de la zona, rentabilidad neta, cashflow y perfil de riesgo. Pega el enlace de cualquier piso de Barcelona y obtén un informe con el veredicto fundamentado.
Rentabilidad por barrio en Barcelona
Los precios y la rentabilidad varían mucho entre barrios. Explora el detalle: