País Vasco · Datos 2025
Rentabilidad de la inversión inmobiliaria en Bilbao
Mercado estable y de baja volatilidad, con demanda sólida y oferta limitada en el centro.
3300,0 €/m²
Precio medio de compra
14,0 €/m²/mes
Alquiler medio
5,1 %
Rentabilidad bruta orientativa
Ejemplo: un piso de 80 m² en Bilbao
Cálculo orientativo a precios medios de Bilbao. La rentabilidad neta real depende de los gastos del inmueble concreto.
264.000 €
Precio de compra (80 m²)
1120 €/mes
Ingreso por alquiler
13.440 €
Alquiler anual
5,1 %
Rentabilidad bruta
Estos importes son medias municipales orientativas (2025) y no constituyen asesoramiento de inversión. El precio y el alquiler reales varían según barrio, estado, planta y orientación. Para la rentabilidad neta y el cashflow mensual de un inmueble concreto, analízalo con InvestAIgent.
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Crear cuenta gratisPreguntas frecuentes
¿Cuál es la rentabilidad del alquiler en Bilbao?
La rentabilidad bruta orientativa en Bilbao es de aproximadamente 5,1 % anual, resultado de un precio medio de compra de 3300,0 €/m² frente a un alquiler medio de 14,0 €/m² al mes (datos 2025). La rentabilidad neta real depende de los gastos del inmueble concreto: comunidad, IBI, seguro, vacancia y mantenimiento.
¿Cuánto cuesta un piso de 80 m² en Bilbao?
Con un precio medio de 3300,0 €/m², un piso de 80 m² en Bilbao ronda los 264.000 €. El precio real varía mucho según barrio, estado y planta — por eso conviene analizar el inmueble concreto.
¿Cómo se calcula la rentabilidad bruta?
Rentabilidad bruta = (alquiler anual ÷ precio de compra) × 100. Para descontar gastos y obtener la rentabilidad neta y el cashflow mensual real necesitas modelar comunidad, IBI, seguro, vacancia y, si hay hipoteca, la cuota. InvestAIgent lo calcula automáticamente para cualquier propiedad.
¿Merece la pena invertir para alquilar en Bilbao?
Mercado estable y de baja volatilidad, con demanda sólida y oferta limitada en el centro. La decisión depende de cada activo concreto: precio frente a la media de la zona, rentabilidad neta, cashflow y perfil de riesgo. Pega el enlace de cualquier piso de Bilbao y obtén un informe con el veredicto fundamentado.