Comunidad de Madrid · Datos 2025
Rentabilidad de la inversión inmobiliaria en Madrid
El mercado más líquido de España: alta demanda de alquiler, rotación rápida y fuerte presión de compradores nacionales e internacionales.
4300,0 €/m²
Precio medio de compra
18,5 €/m²/mes
Alquiler medio
5,2 %
Rentabilidad bruta orientativa
Ejemplo: un piso de 80 m² en Madrid
Cálculo orientativo a precios medios de Madrid. La rentabilidad neta real depende de los gastos del inmueble concreto.
344.000 €
Precio de compra (80 m²)
1480 €/mes
Ingreso por alquiler
17.760 €
Alquiler anual
5,2 %
Rentabilidad bruta
Estos importes son medias municipales orientativas (2025) y no constituyen asesoramiento de inversión. El precio y el alquiler reales varían según barrio, estado, planta y orientación. Para la rentabilidad neta y el cashflow mensual de un inmueble concreto, analízalo con InvestAIgent.
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Crear cuenta gratisPreguntas frecuentes
¿Cuál es la rentabilidad del alquiler en Madrid?
La rentabilidad bruta orientativa en Madrid es de aproximadamente 5,2 % anual, resultado de un precio medio de compra de 4300,0 €/m² frente a un alquiler medio de 18,5 €/m² al mes (datos 2025). La rentabilidad neta real depende de los gastos del inmueble concreto: comunidad, IBI, seguro, vacancia y mantenimiento.
¿Cuánto cuesta un piso de 80 m² en Madrid?
Con un precio medio de 4300,0 €/m², un piso de 80 m² en Madrid ronda los 344.000 €. El precio real varía mucho según barrio, estado y planta — por eso conviene analizar el inmueble concreto.
¿Cómo se calcula la rentabilidad bruta?
Rentabilidad bruta = (alquiler anual ÷ precio de compra) × 100. Para descontar gastos y obtener la rentabilidad neta y el cashflow mensual real necesitas modelar comunidad, IBI, seguro, vacancia y, si hay hipoteca, la cuota. InvestAIgent lo calcula automáticamente para cualquier propiedad.
¿Merece la pena invertir para alquilar en Madrid?
El mercado más líquido de España: alta demanda de alquiler, rotación rápida y fuerte presión de compradores nacionales e internacionales. La decisión depende de cada activo concreto: precio frente a la media de la zona, rentabilidad neta, cashflow y perfil de riesgo. Pega el enlace de cualquier piso de Madrid y obtén un informe con el veredicto fundamentado.
Rentabilidad por barrio en Madrid
Los precios y la rentabilidad varían mucho entre barrios. Explora el detalle: