País Vasco · Datos 2025
Rentabilidad de la inversión inmobiliaria en San Sebastián
El m² más caro de España: precios prime y rentabilidades brutas bajas, mercado de capital refugio.
5400,0 €/m²
Precio medio de compra
17,0 €/m²/mes
Alquiler medio
3,8 %
Rentabilidad bruta orientativa
Ejemplo: un piso de 80 m² en San Sebastián
Cálculo orientativo a precios medios de San Sebastián. La rentabilidad neta real depende de los gastos del inmueble concreto.
432.000 €
Precio de compra (80 m²)
1360 €/mes
Ingreso por alquiler
16.320 €
Alquiler anual
3,8 %
Rentabilidad bruta
Estos importes son medias municipales orientativas (2025) y no constituyen asesoramiento de inversión. El precio y el alquiler reales varían según barrio, estado, planta y orientación. Para la rentabilidad neta y el cashflow mensual de un inmueble concreto, analízalo con InvestAIgent.
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Crear cuenta gratisPreguntas frecuentes
¿Cuál es la rentabilidad del alquiler en San Sebastián?
La rentabilidad bruta orientativa en San Sebastián es de aproximadamente 3,8 % anual, resultado de un precio medio de compra de 5400,0 €/m² frente a un alquiler medio de 17,0 €/m² al mes (datos 2025). La rentabilidad neta real depende de los gastos del inmueble concreto: comunidad, IBI, seguro, vacancia y mantenimiento.
¿Cuánto cuesta un piso de 80 m² en San Sebastián?
Con un precio medio de 5400,0 €/m², un piso de 80 m² en San Sebastián ronda los 432.000 €. El precio real varía mucho según barrio, estado y planta — por eso conviene analizar el inmueble concreto.
¿Cómo se calcula la rentabilidad bruta?
Rentabilidad bruta = (alquiler anual ÷ precio de compra) × 100. Para descontar gastos y obtener la rentabilidad neta y el cashflow mensual real necesitas modelar comunidad, IBI, seguro, vacancia y, si hay hipoteca, la cuota. InvestAIgent lo calcula automáticamente para cualquier propiedad.
¿Merece la pena invertir para alquilar en San Sebastián?
El m² más caro de España: precios prime y rentabilidades brutas bajas, mercado de capital refugio. La decisión depende de cada activo concreto: precio frente a la media de la zona, rentabilidad neta, cashflow y perfil de riesgo. Pega el enlace de cualquier piso de San Sebastián y obtén un informe con el veredicto fundamentado.